Поменял ПИФы на недвижимость
После долгих раздумий я все же погасил ПИФ облигаций, чтобы отодвинуть срок и уменьшить объем кредита, который мне предстоит получить для проведения ремонта в купленной квартире. Тоже коснется акций и свободных средств моего портфеля, подробности я сообщу в квартальном отчете. Хотя с последнего отчета мало что изменится, убыток по портфелю сохранится на уровне 15%.
Это решение далось мне не просто по причине того, что все же ПИФы и фондовый рынок увлекают меня гораздо больше, чем недвижимость. ПИФы не требуют оперативного управления и позволяют выгодно использовать уже имеющиеся опыт и знания. Однако потенциальная доходность в 200% годовых на свободный капитал оказала решающее значение. А его (капитал) мне надо наращивать любой ценой, и здесь у меня хорошие шансы сделать прорыв быстрее, чем на фондовом рынке.
Конечно, мне досадно пропускать текущее ралли, в котором я уже был готов принять самое полноценное участие, в том числе за счет свежих денег. В какой-то момент я не принял рисков (зная о возможном выводе средств) и вот уже наблюдаю за ростом фондового рынка со стороны.
Новые заметки, на какой-то период будут появляться реже – как это получается в последнее время, даже эту короткую запись я долго откладывал «на потом». При этом, я продолжу делиться своими идеями и наблюдениями касаемо инвестиций в ПИФы и фондового рынка в целом, а также по новому направлению – недвижимости.
Для счастья и успеха в жизни нужны три вещи: хорошие книги, хорошие наставники, и время, чтобы читать, внимать, действовать, совершать ошибки и пробовать снова.
27 июля 2009 в 13:43
я что-то не понимаю, Владимир, в недвижимость вы вкладываетесь с какой целью? что бы потом перепродать? о какой доходности в 200% годовых вы говорите?
27 июля 2009 в 13:52
Leshiy, скажем, так я преследую две цели: жить, а затем продать квартиру. 200 годовых, это именно не те свободные деньги, которые лежали в ПИФах. Конечно, на всю стоимость такой доходности не получить, но ведь я ничего не получал и проживая в предыдущей квартире. Исходя из этого, я говорю о доходности только на ту сумму, которую мне пришлось доплачивать. Если вы читали предыдущую заметку, то я там расписал все на примере.
27 июля 2009 в 15:57
мда. жаль.
я уже практически созрел на покупку платных консультаций.
27 июля 2009 в 16:14
Федор, да мне и самому жаль, но что делать бизнес есть бизнес. Что касается возможности получать консультации, то она никуда не денется, напротив, возможно у меня все же хватит времени, чтобы подраскрутить это направление. Хотя пока ты окончательно созреешь, я может уже вернусь в ПИФы :)
27 июля 2009 в 20:33
Цены на недвижимость упали, но где гарантия, что они вырастут, а не упадут еще больше?
28 июля 2009 в 13:13
Владимир, после того как вы нацелились на недвижимость у вас и цветовая тональность картинок существенно изменилась :)
До этого преобладал ЧЕРНЫЙ цвет (цвет нефти, а она тут играет ключевую роль)
В последних двух заметках преобладает ТЕПЛЫЙ ГОЛУБОЙ — цвет мечтаний и надежд :)
Удачи вам в ваших начинаниях!
28 июля 2009 в 16:40
Алексей, теплый голубой — это цвет газа, как мне кажется :)) Никаких мечтаний, только строгий расчет :))
28 июля 2009 в 19:09
Алексей, тональность — это совпадение :) нефть, да, всему голова и для недвижимости это в какой-то мере полезна.
Надежда — враг спекулянта ;)
я бы с удовольствием занимался только инвестициями на фондовом рынке, но оборотный капитал слишком мал, нужно наращивать — кровь из носу. Вот и приходится вкалывать :)
Федор, богатое у тебя воображение :)
29 июля 2009 в 00:22
Удачи!
Владимир.
29 июля 2009 в 12:33
Владимир, во втором посте Вы написали что инвестировали в недвижимость «свободные деньги, которые лежали в ПИФах». Т.е. вывели все деньги? Или какую-то часть, которую вы считаете «свободными деньгами»?
29 июля 2009 в 13:35
Andy 73, спасибо!
Иван_К, да вывел все — там нечего распределять на самом деле, менее 200 тыс.
29 июля 2009 в 23:37
Привет всем! Недавно с консультантами обсуждали рынок недвижимости — пришли к выводу, что от продавцов можно добиться существенной скидки к рынку если платить наликом. cash действует на продавцов чудесным образом. В целом, наверное, есть смысл входить в премиум сегмент недвижимости — в нем падение наиболее значительное… все, конечно зависит от ваших возможностей.
Дон-строй, Миракс сейчас испытывают проблемы с ликвидностью… самое время действовать.
Многие проекты закладывались еще до кризиса, и сейчас почти реализованы а покупателей нет… Объемы строительства упали на 40 %, упали цены на цемент, металл. Однако это только серидина пути — реально коллапса еще не было.
Как вариант, можно начать собственное строительство. Чем Володя и занимается, как я понял…
Сразу оговорюсь, это мое частное мнение… ваши комменты!
31 июля 2009 в 00:06
Здравствуйте Владимир.если не затруднит прошу подробнее описать Ваши действия и планы касаемо недвижимости.ВЫ Занимаетесь этим исключительно в столице?
31 июля 2009 в 11:09
Ростислав, так я ведь в предыдущей заметке все описал весьма подробно. Да, в столице — я ведь живу здесь, следовательно мне это наиболее удобно.