Как заработать на недвижимости в условиях кризиса | Рост денег в ПИФ: инвестиции на фондовом рынке

Как заработать на недвижимости в условиях кризиса

недвижимость: зарабатываем на квартирах в кризисФинансовый кризис коснулся и рынка недвижимости, следовательно, появились возможности для того, чтобы заработать денег или просто улучшить жилищные условия. Например, вряд ли кто-то откажется от возможности поменять 1-комнатную квартиру на 2-комнатную квартиру, доплатив всего 10-20% (вариант 2-комнатная квартира на 3-комнатную тоже работает). Разумеется, речь идет о равнозначных объектах, вплоть до квартир в одном доме. Сразу оговорюсь, что речь пойдет о новых домах. Доходность на свободный капитал 150-200% годовых.

Работа внутри спрэда. 10-20%. Не только на фондовом рынке, но и на рынке недвижимости в периоды кризиса снижается такой рыночный показатель как ликвидность. Под ликвидностью обычно понимается возможность продать тот или иной актив быстро и без потери в цене. Одним из проявлений снижения ликвидности является увеличение разницы между ценами продавцов и покупателей, которая называется спрэд. На фондовом рынке снижение ликвидности наиболее ярко и наглядно проявляется во втором и третьем эшелонах, в то время как «голубых фишек» это практически не касается. Эта разница называется спрэд, и чем хуже ситуация, тем шире спрэд.

В одном из номеров «КоммерсантЪ-Деньги», в статье о недвижимости, есть метафора примерно следующего содержания. «Сегодняшние доски объявлений о продаже недвижимости напоминают порносайты, так как отражают скорее эротические фантазии продавцов, нежели реальное положение дел». Так вот это только верхняя граница спрэда, на которую впрочем, ориентируются наверное все аналитики по недвижимости, т.к. других более или менее объективных и систематизированных данных у них попросту нет. Разумеется, цены продаж квартир ниже докризисных, но самые интересные сделки проходят у нижней границы спрэда. Здесь можно получить до 20% дополнительного дисконта к «рыночной» цене. Конечно, такие сделки на дороге не валяются и нужны некоторые навыки, чтобы их находить и заключать. И, агент по недвижимости, риэлтор, здесь не помощник, а скорее конкурент и нахлебник, избавившись от которого вы сможете сэкономить (равносильно заработать) еще дополнительные 6-15% только на комиссиях.

Устранение Отстранение агента. 6-14%. Поясню, почему «конкурент» и почему «нахлебник», начну издалека, чтобы осветить ряд интересных моментов и обеспечить читателю более глубокой понимание ситуации.

Продавцы. Продавцы квартир люди терпеливые и подчас весьма упрямые, они обычно не желают снижать планку, верят, что безудержный рост цен продолжится (думаю, ошибаются). Более того, иногда они решаются на такой опрометчивый шаг как ремонт инвестиционной квартиры в новостройке по принципу «тяп-ляп, главное подешевле» с целью сдать квартиру в аренду на период ожидания. Доходность такой аренды примерно 5-7% годовых, что не выдерживает никакой конкуренции даже с депозитом, не говоря уже о ПИФах, а низкое качество ремонта только отпугнет потенциальных покупателей. К слову слишком дорогой ремонт, тоже не отбивается при продаже квартиры, хотя и может повысить ее ликвидность.

Покупатели. На рынке жилой недвижимости Москвы доля альтернативных сделок выросла с 60% до 90%, то есть люди продают свою квартиру только после того, когда нашли альтернативную квартиру, которою они хотят купить. В этом случае спрос в подавляющем большинстве случаев лежит в практической плоскости покупки квартиры в нужном районе, с нужной планировкой и т.д. Цепочки бывают сложными и длинными, до 4 звеньев, может и больше. Когда покупка желанной квартиры на одном конце цепочки становится совсем близкой для покупателя, то он готов дать хорошую скидку по квартире уже как продавец, на другом конце цепочки чтобы замкнуть ее и не дать сделке сорваться.

Причина необходимости быстрой продажи квартиры и выставления цены ниже рынка может быть и другой. При этом в любом случае агенты недвижимости не прочь заработать на этом. Самый понятный способ это выкуп квартиры на себя для последующей перепродажи. Но есть и более изощренные варианты, механизмы которых я к сожалению досконально не изучил, поэтому ограничусь сообщением факта их наличия. Так или иначе, в случае появления по настоящему по настоящему «сладкого» варианта, нужно быть готовым действовать достаточно быстро (вносить залог). Это о конкурентах.

Теперь о нахлебниках. Агенты недвижимости берут за посреднические услуги от 2-3% (частные маклеры) до 7% (крупные агентства недвижимости). При этом, в подавляющем большинстве случаев ничего выдающегося они не делают, зато берут внушительные комиссионные.

Кое-что выдающееся делает инновационная компания WinNER. Она выпускает и поддерживает программу, с помощью которой всего за 3 000 рублей в месяц можно видеть все варианты квартир, выставленных на продажу в Москве и Московской области. База данных объединяет наиболее крупные публичные источники информации, как например, издание «Из рук в руки», а также формирует большой объем объявлений за счет собственных мощностей.

Нужен кредит под залог недвижимости - здесь лучшие условия!

В силу того, что для среднестатистического человека купля-продажа недвижимости действие достаточно редкое, то действует он по старинке через агентства недвижимости и о базе не знает. Зато о ней знает инвестиционный фонд Digital Sky Technologies (DST), который имеет долю в этой интересной компании, а также в более известных широкой аудитории проектах: «Одноклассники.ру», «Вконтакте.ру», поисковике Nigma.ru, почтовом сервисе Mail.ru, системе моментальных платежей ОСМП и др.

Сами агенты недвижимости во многих случаях работают именно с WinNER.

Сделай сам. 6-10%. Конечно, самостоятельный ремонт квартиры в новостройке, это может быть и перебор, такой по плечу далеко не каждому. Хотя вот, например, рядом сидящий коллега, читая черновик этой заметки, удивил меня, сообщив, что может класть плитку. В общем если напрячь мозги, то можно найти способ сделать ремонт дешевле, особенно в условиях, когда очень много людей оказалось без работы, в то числе из строительной сферы. Цены на стройматериалы тоже не выросли, а кое-где и упали. В общем, думаю в этом направлении, каждый читатель сам сможет придумать очень собственных идей.


Инвестиционный фактор. Символический 1% или больше
. В обозримом будущем вряд ли стоит ждать роста цен повально, на все объекты. Однако в этом направлении тоже можно работать. С инвестиционной точки зрения, не обязательно брать риски покупки квартиры на уровне котлована. Ведь можно заработать, купив квартиру в уже жилом доме, на которую пока не оформлено право собственности. Или подождать когда в районе появится развитая инфраструктура или откроется новая станция метро.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Конечно, на практике вряд ли кому-то удастся воспользоваться всеми перечисленными в заметке возможностями в полном объеме. Более того, в чистом виде доходность полного цикла описанных сделок с недвижимостью может оказаться не слишком высокой, например, диапазоне 10-25% годовых. Но фишка в том, что наиболее привлекательно это для тех, у кого уже есть квартира и относительно небольшой свободный капитал. В этом случае за счет мощного финансового рычага в виде в виде уже имеющейся квартиры можно получить доходность на свободный капитал в районе 150-200% годовых.

Пример. Продажа 1-комнатной квартиры за 4500 тыс.рублей (с ремонтом). Сбережения еще 500 тыс. рублей. Покупка 2-комнатной квартиры за 5000 тыс. рублей (без ремонта). Кредит 500. тыс. рублей на ремонт. После проведения ремонта в квартире можно как жить, так и продать за 6500 тыс. рублей. С учетом выплаты по кредиту 20% за год, прибыль составит 900 тыс. рублей или 180% годовых на свободный капитал (500 тыс. сбережений).

Если вдруг тема недвижимости сильно утомила, то рекомендую к прочтению свежие комментарии Аарона Байдберга относительно Goldman Sachs. В частности он пишет, что банк нашел новые возможности делать деньги в условиях кризиса и активно зарабатывает на этом.

P.S. Я планирую написать еще одну заметку относительно того, как приобрести первую недвижимость, то есть как стартовать в этом направлении. Как и вышеизложенный материал, она будет основана на нестандартном подходе и практическом опыте. Поэтому если есть особый интерес, пишите в комментарии, я потороплюсь.

Комментариев: 26

  1. Михаил пишет:

    Очень интересно, обязательно продолжайте!

  2. Андрей пишет:

    Владимир, поторопись!)

  3. Денис пишет:

    100% идеи Кийосаки.. Купить в кредит квартиру по самой выгодной цене с тем чтобы когда рынок поднимется продать дороже, а пока рынок не вырос сдавать погашая с аренды платежы по кредиту…А вот идея о ремонте в квартире за пол цены или дешевле пользуясь безработицей строителей и снижения цены стройматериалов хорошая идея… префет именно тут :))
    Вопрос только один где найти 900.000 рублей на первый взнос??? И не менее важный вопрос сколько % в год будет обходиться ипотека счас она очень не дешевая… 20% годовых вообще самоубийство, максимум 10% годовых… Владимир знаете банк в РФ дающий сейчас ипотеку под 10% годовых?

  4. Иван пишет:

    Я не понял :( В примере 2-х комнатная продается за 6500 тыс. Но однокомнатная уже продана. Жить то где?

  5. Владимир Горбунов пишет:

    Михаил, Андрей, Ваши мнения приняты и обязательно будут учтены! :)

    Денис, я уже много раз говорил — Кийосаки я не читал, т.к. он мотивирует, а я и так нормально мотивирован :) В том то и фишка, что в реальной жизни идеальных сделок («по Кийосаки») практически нет, поэтому нужно подтягиваться под рыночные обстоятельства. Читайте лучше Баффета, практика его сделок показывает, что он осознал, что в кризисные периоды когда активы дешевы и крайне привлекательны для покупок, ставки по кредитам оказываются высокими. И наоборот, когда активы стоят дорого ставки по кредитам находятся на низком уровне. Это реальность.

    Я не говорю об ипотеке, ставка 20% это потребкредит, который легко доступен. Ну и проблема первого взноса у меня тоже не стоит.

    Иван, можете обратно откупить однушку с параметрами той, которую первоначально продали, по верхней границе спрэда это будет сделать достаточно легко (в результате о вас останется первоначальный капитал и отличная доходность по нему). А если возьмете по нижней, то увеличите прибыль. На переходный период квартиру можно снимать. В конце концов, двушка лучше чем однушка — можно жить в ней, приятно осознавать что капитализация вашей недвижимости стала больше.

  6. Денис пишет:

    В основном согласен с Вами Владимир. Насчет идеальных сделок, они бывают, но чтобы такую сделку поймать надо реально потрудиться просмотреть не в газете а в реальном контакте с покупателем 100 может быть 200 вариантов, что для работающего человека практически не реально.
    В вашей схеме с обменом однушки на двушку меня смущает только динамика рынка.

    1) Рынок падает. Предложений продажи больше реальных покупателей при деньгах. не факт что продадите свою однушку за желаемую цену. ну если только это не однушка размером с двушку :))
    2) Не фак что купив двушку по вашей схеме ее можно продать.

    У меня знакомый владеет 2-шкой на м.Академическая, так вот он ее сдает, говорит что текущий арендатор платящий 28 000 руб, требует снизить цену до 20.000 рублей.

    Владимир рад что Вы заинтересовались недвижимостью, но думаю Вам предстоит еще сделать немало открытий. В любом случае тема интересна давайте обсуждать.

    P.S. Как вы относитесь к идее коллективной покупки бизнес недвижимости? Есть предложение.

  7. Владимир Горбунов пишет:

    Денис, ну динамика меня тоже смущает :) но я и не делаю ставку на рост рынка, я просто покупаю ниже рынка, а продать рассчитываю по рынку. И мою маржу не съедают риэлторы.

    Денис также, хочу обратить внимание, что у меня взгляд на огромный район новостроек, где-то уже живут другие только строятся, но квартиры примерно одинаковые и много предложений — мне легче видеть динамику и диапазоны цен на большой выборке. Это важной отличие от загадочных вариантов типа 2ка на ВДНХ.

    1) Я бы не сказл, что он падает — скорее стоит. я уже сделал это.
    2) если нефть будет на этом уровне, то смогу. А нет, буду в ПИФы деньги вкладывать — там оперативного управления не требуется :) и входной билет меньше. Приятно когда есть альтернатива.

    Думаю, справедливая цена 24 где-то. Кончено, аренда проседает, особенно по 2кам.

    Я обсуждаю :)

    P.S. Думаю я еще долого буду заниматься предложениями которые уже принял :)

  8. Андрей пишет:

    Добрый день, Владимир!

    Благодарю за очередную интересную статью в вашем блоге. Тема, которую вы затронули в данный раз, думаю актуальна для большинства читателей.
    Прошу дать ваше мнение по следующему вопросу, я как большинство, планирую в ближайшее время приобрести недвижимость в Москве. Но как обычно, основная проблема в средствах.
    С другой стороны, у меня есть недвижимость в другом городе, но ее продажи не хватит на приобретение квартиры в Москве. Я расчитываю, что в ближайшие 2-3 года рынок недвижимости не отыграет полностью своего падения.
    В данной ситуации я планирую продать существующую недвижимость и вложить полученные средства в консервативный облигационный ПИФ на несколько лет.
    Вопрос, на сколько это рискованно в плане того, что цены на недвижимость вырастут быстрее, чем потенциальный доход по ПИФу?

    Заранее благодарю!

  9. Владимир Горбунов пишет:

    Андрей, тут многое зависит от цены, по которой вы продадите свою недвижимость. Если дешево (т.е. исползуя термины статьи по нижней границе спрэда), то ПИФы облигаций Вам точно не помогут. Если по верхней, то как вариант — возможно.

    А риск разумеется у Вас такой: пока вы держите капитал в фонде облигаций, который не обязательно обеспечит вам доходность выше 15% процентов, на рынке может просто не остаться привлекательных, приемлемых по цене вариантов. Облигации ограничены в росте, недвижимость нет.

    На Вашем месте я бы предпочел какую-либо комбинацию, но при любом раскладе желательно, чтобы она начиналась с более или менее выгодной продажи Вашей квартиры. Первую квартиру я покупал именно комбинированным способом (ПИФы я оставил в резерве, но это были акции). Надеюсь в течение месяца напишу об этом заметку, особенно если читательский интерес увеличится ;)

  10. DmytrenkoArtem пишет:

    хмм.. а где вы то возьмете кредитные деньги сейчас.. например в Украине.. если и возьмете так уж очень дорогие.. кредит с помощъю аренды будет уж очень сложно погашать

  11. Святослав пишет:

    Владимир, в своем материале Вы затрагиваете только одну сторону — финансовую, а как быть с правовой? Если человек никогда не продавал или не покупал недвижиимость. Кто ему, кроме агентства, может помочь? Я говорю как о проверке квартиры на ее «чистоту», так и подготовке пакета документов, которые необходимы для оформления недвижимости в собственность. Даже порядок передачи денег, как Вы знаете, при сделках с недвижимостью особый: через банковские ячейки.
    Не получится ли так: в погоне за десятком процентов, по своей неопытности , человек потеряет все свое имущество или деньги?
    Если Вам не трудно — ответьте на этот вопрос не одной фразой, а более обстоятельно!

  12. Владимир Горбунов пишет:

    Святослав, ну правильно, ведь я же финансовый консультант :) И я же могу помочь человеку, в том числе рассказть, что проверка юридической чистоты сделки стоит фиксированную сумму -50-60 тыс. рублей, а не 4-7% от суммы сделки. И на этом этапе мои услуги адски окупаются :) Но при желании, Вы можете провести экспертизу самостоятельно — она состоит из запросов в различные гос. органы, здесь неделя работы в чистом виде.

    Кроме того, бывают в принципе чистые квартиры где никто не прописывался.

    Проблемы оформления в собственность и передачи денег решаются также просто, конечно нужно желание работать. И это не академические прдеположения, а доводы подтвержденные практикой.

    Что касается погони за десятками процентов годовых… то это касается не только недвижимости, но и тех же ПИФов. Большинство теряют там деньги и начинают говорить обобщая, что это дескать лажа. При этом услуги консультанта, разумеется оплачивать не хочет. Я чуть ли не каждый день сталкиваюсь с результатами решений, в которых очень много самостоятельности и убытков/упущенной выгоды, которые в десятки, реже в сотни, но бывает и в тысячи раз превышают стоимость консультации.

    Святослав, надеюсь, я ответил достаточно обстоятельно :)

  13. Иван_К пишет:

    Идея очень интересная, при этом, как налоговый консультант, последователям данной идеи могу посоветовать воспользоваться своим правом на налоговый вычет в размере 260 т.р.

  14. Иван_К пишет:

    В отношении примера хотел бы добавить что 1-комнатная квартира должна быть в собственности более трех лет для получения указанной прибыли.

  15. Сергей Р. пишет:

    Цены на недвижимость во время кризиса падают, а вот оптимально было бы купить ее на самом дне, ну а потом ей девать некуда будет — только в рост. Тут главное доступ к кредитам, да подешевле.

  16. Буч пишет:

    С учетом того, что покупаемая недвижимость нужна что в ней ЖИТЬ, то вариант с продажой однушки, покупкой и ремонтом двушки и обратный обмен на однушку (учтите здесь бремя переездов, временного съемного жилья и удивленные глаза жены и ребенка) кажется как минимум странным (вообще, хочется написать — бредовым).

    И к инвестированию это имеет весьма косвенное отношение, поскольку это не приближает цель инвестирования ($1млн.)

    А вот то, что нынешний период можно считать удобным для улучшения жилищных условий и в случае удачи можно будет «осознавать что капитализация вашей недвижимости стала больше» — здесь согласен.

    Фактически, вы сможете увеличить свой капитал, стоимость активов, но ДОХОДА, который можно дальше реинвестировать вы не получите. Ваши 500 + 900 тыс. останутся «инвестированными» в недвижимость.

    А вот при наличии суммы, достаточной для покупки второй (тертьей, четвертой, … ) квартиры, предложенный вариант действительно может стать неплохой инвестицией.

    Владимир, думаю, Вы поступаете верно, в своих действиях, с точки зрения своих интересов, но чисто с точки зрения достижения цели (в формате данного блога) Вы увеличиваете период ее достижения.

  17. Буч пишет:

    Иван_К, Вы не правы.
    Поскольку доход от продажи 1к-квартиры будет использован на приобретение жилья, налог, который Вы имеете в виду, удерживаться не будет.

  18. Владимир Горбунов пишет:

    Буч,

    (хочется написать, что когда кажется креститься надо :) ) здесь и кроется различие между рассуждениями и практикой. Вообще, когда мои начинания кажутся бредовыми, это косвенный признак того, что я на верном пути. Я привел не теоретические выкладки, я уже проделал, пожалуй большую часть шагов в этом направлении с точки зрения практики. Я сделал предварительные расчеты и пока они себя оправдывают, о результатах естественно отпишусь заодно и выяснится помогло мне это заработать миллион или напротив, помешало.

    Что касается переезда, то он обошелся мне в 4 000 рублей и 2 дня на упаковку и распаковку, я переехал в соседний дом. Аренда обойдется мне ориентировочно в 130 тыс., кстати снял двушку и вздохнул легче (чем было в однушке). Через дорогу дом, в котором идет ремонт (что тоже крайне удобно). Да, может быть это и хлопотно, но уверен — оно того стоит.

    Касательно зарабатывания миллиона…. если брать отрасль, в которой я работаю, то она явно не на подъеме и уповать, что она резко поднимется и мои доходы (который я мог бы инвестировать) слишком легкомысленно (большинство покупают на хаях и так будет всегда), в частности поэтоуму я решил поработать в другом направлении.

    >>при наличии суммы, достаточной для покупки второй (тертьей, четвертой, … ) квартиры, предложенный вариант действительно может стать неплохой инвестицией.

    а вот это мне кажется уже гораздо менее привлекательным потому, что доходность от такой операции 20%, что сравнимо а кое-где и совпадает со ставкой банковского вклада. Меня привлекает именно финансовый рычаг, хотя это и хлопотно, как мы уже обсудили. Ну а кому сейчас легко?

    Думаю, на каком то этапе в мой инвестицийонный портфель все равно вмешалась бы покупка недвижимости. И какое влияние она оказалабы на портфель остается только гадать.

  19. Иван_К пишет:

    Буч, поясните пожалуйста что Вы имели ввиду — «Поскольку доход от продажи 1к-квартиры будет использован на приобретение жилья, налог, который Вы имеете в виду, удерживаться не будет».
    Я говорил про имущественный налоговый вычет который носит заявительный характер в соответсвии со ст. 220 НК РФ.

  20. Буч пишет:

    Иван_К, я имел в виду налог на доход от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет.

  21. Буч пишет:

    Владимир,

    Ваши начинания, как обычного здравомыслящего человека, без привязки к этом блогу, я поддерживаю, и я написал об этом.

    А вот использование данного предприятия для получения дохода 150-200% на вложенный капитал (это подразумевает обязательную продажу 2-к квартиры и покупку обратно 1-к) мне, действительно, кажется бредовым.
    150-200% вполне можно заработать на фондовом рынке (подчеркну, не на ПИФ, а на рынке) за счет своей головы, а не за счет тех неудобств и откровенного «геморроя», который неминуемо связан с вынужденными двумя переездами.

    Можно быть практически уверенным, что данное мероприятие ПОМОЖЕТ Вам заработать миллион, вопрос лишь в том, что действия эти НЕ ОПТИМАЛЬНЫ (по причине, указанной в абзаце выше).

    Может быть в Вашем случае оно того и стоит, но уверен, большинство не отделается 4000 руб. и двумя днями на упаковку\распаковку. Я переезжал 1.5 года назад и прекрасно знаю, что это такое. И основная проблема совсем не в финансовом вопросе.

    В завершении повторюсь, что Ваши действия оправданы логикой, но для меня, покупка недвижимости для ЖИЗНИ мало корректируется с инвестиционным портфелем. Но это лишь мое мнение.

  22. Иван_К пишет:

    Буч, я не могу понять почему НДФЛ не будет, можете пояснить? Продажа квартиры и уплата налога с возникшего дохода, по налоговому кодексу, не ставится в зависимость от покупки другой квартиры.

    Владимир, а Вы собираетесь воспользоваться правом имущественного налогового вычета?
    Месяц назад изучал рынок недвижимости в Питере, однокомнатные квартиры можно найти по 2 000 тыс. При наличии свободного капитала 500-700 тыс. можно оформить кредит. Как Вы оцениватете доходность и ликвидность данной идеи в сравнении с зарубежной недвижимостью (с учетом различных крединых ставок и курсов валют)?

  23. Владимир Горбунов пишет:

    Иван_К, честно говоря я не вникал пока в детали, но планирую оптимизировать по максимуму.

    В этом году много потратился на стоматологию, вот здесь точно буду делать вычет (уже знаю как), когда сделаю отпишусь, но это уже следующий год.

    Ваш вариант оценить не могу т.к., Питер от меня далеко всеже, да и в Москве я все сделал в рамках одного района новостроек. Именно это мне позволилио более или менее точно определить рамки ценового дипазона, то есть я просмотрел несколько вариантов, с ремонтом, без ремонта, просто описания квартир в базе виннера. К зарубежной недвижимости даже не приглядывался.

  24. Буч пишет:

    Иван_К, я не являюсь налоговым консультантом, в отличии от Вас, поэтому не смогу сослаться на конкретные статьи действующего НК, но доподленно знаю (проходил на собственном опыте) что при продаже имущества, в частности квартиры, находящейся в собственности менее 3х лет и использования вырученных средств на приобретенее жилья НДФЛ не удерживается.

  25. Иван_К пишет:

    Буч, Вы заблуждаетесь.
    Еще раз повторюсь, продажа имущества (квартиры) и приобретение квартиры, это две совершенно разные операции и налогообложение возникает по разным статьям. В посте 13 я написал что Владимир может воспользоваться своим правом на налоговый вычет при приобретении квартирыв размере 260 т.р. Этот налоговый вычет предоставляется каждому человеку один раз в жизни и не имеет никакого отношения к имуществу, находящемуся в собственности менее 3-лет. Других имущественных вычетов НК не содержит.

    В Вашем случае могло быть следующее: В одном налоговом периоде Вы совершили 2 операции по продаже и по приобретению имущества. Предположим, что квартира была продана за 3 000 т.р. Так как квартира находилась в собственности менее 3-х лет, то возниквет налоговая база в размере 2 000 т.р. (по НК, при продаже квартиры находящегося в собственности менее 3-х лет, Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 т.р.) таким образом, сумма налога к уплате в бюджет составит 260 т.р. (3 000т.р. — 1 000 т.р. = 2 000 т.р. * 13%). При этом, при приобретении квартиры в том же налоговом периоде, например в размере 4 000 т.р. Вы можете воспользоваться своим правом на налоговый вычет на приобретение квартиры, который не может быть более 2 000 т.р. (до 2008г. 1 000 т.р.). Данный имущественный вычет придставляется один раз в жизни и равен 260 т.р. (2 000 т.р. *13%). Получается что при продаже необходимо заплатить 260 т.р., а при приобретении можно возвратить 260т.р. вот и получается ноль.

  26. Буч пишет:

    Иван_К, не могу вступать с Вами в дискуссию — мы в разных «весовых категориях» в этом вопросе.

    Но в моем случае получился не 0, а «+». Не могу, конечно, исключать, что плюс получился исходя из тех же расчетов, что привели Вы.

Оставьте свой отзыв!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*