Но в моем случае получился не 0, а «+». Не могу, конечно, исключать, что плюс получился исходя из тех же расчетов, что привели Вы.

В Вашем случае могло быть следующее: В одном налоговом периоде Вы совершили 2 операции по продаже и по приобретению имущества. Предположим, что квартира была продана за 3 000 т.р. Так как квартира находилась в собственности менее 3-х лет, то возниквет налоговая база в размере 2 000 т.р. (по НК, при продаже квартиры находящегося в собственности менее 3-х лет, Вы имеете право на налоговый вычет в размере 1 000 т.р.) таким образом, сумма налога к уплате в бюджет составит 260 т.р. (3 000т.р. – 1 000 т.р. = 2 000 т.р. * 13%). При этом, при приобретении квартиры в том же налоговом периоде, например в размере 4 000 т.р. Вы можете воспользоваться своим правом на налоговый вычет на приобретение квартиры, который не может быть более 2 000 т.р. (до 2008г. 1 000 т.р.). Данный имущественный вычет придставляется один раз в жизни и равен 260 т.р. (2 000 т.р. *13%). Получается что при продаже необходимо заплатить 260 т.р., а при приобретении можно возвратить 260т.р. вот и получается ноль.

В этом году много потратился на стоматологию, вот здесь точно буду делать вычет (уже знаю как), когда сделаю отпишусь, но это уже следующий год.

Ваш вариант оценить не могу т.к., Питер от меня далеко всеже, да и в Москве я все сделал в рамках одного района новостроек. Именно это мне позволилио более или менее точно определить рамки ценового дипазона, то есть я просмотрел несколько вариантов, с ремонтом, без ремонта, просто описания квартир в базе виннера. К зарубежной недвижимости даже не приглядывался.

Владимир, а Вы собираетесь воспользоваться правом имущественного налогового вычета?
Месяц назад изучал рынок недвижимости в Питере, однокомнатные квартиры можно найти по 2 000 тыс. При наличии свободного капитала 500-700 тыс. можно оформить кредит. Как Вы оцениватете доходность и ликвидность данной идеи в сравнении с зарубежной недвижимостью (с учетом различных крединых ставок и курсов валют)?

Ваши начинания, как обычного здравомыслящего человека, без привязки к этом блогу, я поддерживаю, и я написал об этом.

А вот использование данного предприятия для получения дохода 150-200% на вложенный капитал (это подразумевает обязательную продажу 2-к квартиры и покупку обратно 1-к) мне, действительно, кажется бредовым.
150-200% вполне можно заработать на фондовом рынке (подчеркну, не на ПИФ, а на рынке) за счет своей головы, а не за счет тех неудобств и откровенного «геморроя», который неминуемо связан с вынужденными двумя переездами.

Можно быть практически уверенным, что данное мероприятие ПОМОЖЕТ Вам заработать миллион, вопрос лишь в том, что действия эти НЕ ОПТИМАЛЬНЫ (по причине, указанной в абзаце выше).

Может быть в Вашем случае оно того и стоит, но уверен, большинство не отделается 4000 руб. и двумя днями на упаковку\распаковку. Я переезжал 1.5 года назад и прекрасно знаю, что это такое. И основная проблема совсем не в финансовом вопросе.

В завершении повторюсь, что Ваши действия оправданы логикой, но для меня, покупка недвижимости для ЖИЗНИ мало корректируется с инвестиционным портфелем. Но это лишь мое мнение.

(хочется написать, что когда кажется креститься надо ) здесь и кроется различие между рассуждениями и практикой. Вообще, когда мои начинания кажутся бредовыми, это косвенный признак того, что я на верном пути. Я привел не теоретические выкладки, я уже проделал, пожалуй большую часть шагов в этом направлении с точки зрения практики. Я сделал предварительные расчеты и пока они себя оправдывают, о результатах естественно отпишусь заодно и выяснится помогло мне это заработать миллион или напротив, помешало.

Что касается переезда, то он обошелся мне в 4 000 рублей и 2 дня на упаковку и распаковку, я переехал в соседний дом. Аренда обойдется мне ориентировочно в 130 тыс., кстати снял двушку и вздохнул легче (чем было в однушке). Через дорогу дом, в котором идет ремонт (что тоже крайне удобно). Да, может быть это и хлопотно, но уверен – оно того стоит.

Касательно зарабатывания миллиона…. если брать отрасль, в которой я работаю, то она явно не на подъеме и уповать, что она резко поднимется и мои доходы (который я мог бы инвестировать) слишком легкомысленно (большинство покупают на хаях и так будет всегда), в частности поэтоуму я решил поработать в другом направлении.

>>при наличии суммы, достаточной для покупки второй (тертьей, четвертой, … ) квартиры, предложенный вариант действительно может стать неплохой инвестицией.

а вот это мне кажется уже гораздо менее привлекательным потому, что доходность от такой операции 20%, что сравнимо а кое-где и совпадает со ставкой банковского вклада. Меня привлекает именно финансовый рычаг, хотя это и хлопотно, как мы уже обсудили. Ну а кому сейчас легко?

Думаю, на каком то этапе в мой инвестицийонный портфель все равно вмешалась бы покупка недвижимости. И какое влияние она оказалабы на портфель остается только гадать.